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2019买房还能发大财吗?政策升级炒房者小心压在

发布:admin05-16分类: 财经

  姚明说的:没有买卖就没有杀戮!虽然是一句广告语,放在市场学角度看,似乎非常有道理,没有市场,商品就产生不了价值。放在房地产市场亦是如此,当居民不去购买商品房,商品房依旧持续大量供应,有价无市只是时间问题,最后肯定会降价促销。

  当前对楼市的打压还在持续,银行贷款利率提高,首套房一般在基准利率基础上上浮10%,而二套房及以上一般上浮30%以上,意味着买房成本的增加,这在一定程度上抑制了楼市炒作。

  不仅如此,限购、限贷、限价、限售、限商等政策在不断收紧,租房体系不断做大,流入房地产市场资金被严管,都说明整个房地产市场正在不断收紧“紧箍咒”,房屋成交量持续低迷也就不奇怪了,买卖博弈有升级趋势。

  业内人士分析认为,大多数居民心理都清楚,当前房价被吹嘘的如此之高,无非是利益在作祟。之所以没有出现房价大幅下跌,是管理层管控的结果,毕竟房地产市场纳税大户,暂时离不开而已,但是长远看,利益链条正从房屋生产阶段向持有阶段转移,这也是历史趋势。

  要知道,居民买房的收益只有两种,一是租金,二是卖房赚取的差价。从租金来说,现在全国的租售比基本都在3%以下,远不及普通的理财产品。从房屋差价来看,在国际经济疲软,争端增多,美国加息,国内环保严查,去产能的大背景下,房产的价格已经失去了经济支撑,很难再有大的上涨空间。

  那么,为什么说房价有足够的的下降空间呢?道理很简单,房价不是一天飞起来的,房屋持有成本是逐渐抬升的。当房价下跌时,早期持有者心理是可以接受的,只是赚多赚少的问题。(一般人心理是没有通胀概念的)

  总之,房地产只是榨穷人钱的工具而已,要有亏损意识,晚上车的也许就是接盘侠,像孙猴子一样压在山下500年,长时间没有翻身机会。但是,对于自住而言,房价再高也得买,这是没办法的事,至于投资还是观察观察再说吧。

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