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可能阻止房价过度下跌

发布:admin06-11分类: 国内

  新浪美股讯 北京时间18日消息,据外媒报道,房地产专家认为,虽然香港房地产价格已大幅下跌,而且跌势预计将持续至2019年年底,但不存在全面崩盘的危险。

  他们在接受美国财经媒体CNBC采访时表示,这是因为本地经济基本面富有弹性,加上移居香港的大陆人士受到抑制的需求将在明年被释放,可能阻止房价过度下跌。

  中信里昂证券(CLSA)房地产研究区域主管王艳(Nicole Wong)今年8月预计,未来一年香港房价将下跌15%。她现在表示,来自中国内地的买家的需求将在明年被释放,可能支撑香港房价,避免出现进一步的下跌。

  为了抑制房价,香港2012年开始对非本地永久居民购房设置“买家印花税”,税率为房价的15%,2016年更将税率提高至30%。

  王艳表示,在香港取得永久居留权需要7年,这些买家将准备在2019年购买房产。

  她表示:“这将是内地买家大部分被压抑的需求实际上要成熟的一年。”由于未来一年香港价格可能下跌15%,这对他们中的很多人来说是一笔巨大的意外收获。加上不再需要缴纳的30%印花税,“对他们来说,这意味着房价要便宜45%。”

  香港房地产投资公司Portwood Capital的创始人卓百德(Peter Churchouse)也表达了类似观点,他表示:“如果你看一下基本面,除非遭遇金融危机或类似的情况,我认为我们正在进行调整,而不是香港房地产市场的危机。”

  他表示,亚洲房地产市场可能会出现剧烈的价格波动,“特别是香港,是世界上波动最剧烈的物业市场。”

  他预计明年年底前香港平均房价可能下跌至多20%,但更大的下跌是不可能的。

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